نموذج عقد بيع محل تجاري بالسعودية يتم الاعتماد عليه، عند إتمام صفقة بيع محل تجاري؛ من أجل إتمام عملية البيع وتوثيقها بشكل رسمي، وتحرير كافة اتفاقيات الطرفين في البيعة.
فإذا كنت مقبل على خطوة بيع أو شراء محل تجاري، فإليك هذه المقالة، سوف نوضح لك خلالها كيفية تحرير عقد البيع، وذلك من خلال اتباع قواعد قانونية أساسية في عقود البيع.
وسوف نقدم لك أيضًا خلال مقالتنا اليوم بعض التعليمات والإرشادات الهامة المتعلقة بعمليات البيع في القانون السعودي، وكيفية إتمام صفقة البيع بشكل قانوني، تابع القراءة.
محتويات هذه الصفحة
نموذج عقد بيع محل تجاري بالسعودية
من الخطوات الهامة المتبعة، عند بيع محل تجاري، القيام بتحرير عقد البيع، باعتباره أداة إثبات على عملية البيع ونقل الملكية، ويجوز التعامل بموجبه في الجهات الرسمية. والقضائية.
وإليك نموذج عقد بيع محل تجاري بالسعودية جاهز، يوضح لك كيفية صياغة عقد البيع بشكل قانوني سليم:
إنه في يوم…. الموافق….
تم تحرير هذا العقد بين الطرفين:
السيد… المقيم في… ( طرف أول بائع).
السيد…. المقيم في… (طرف ثاني مشتري).
حيث اتفق الطرفين على أهليتهما للتعاقد، واتفقا على الآتي:
أولًا: قام الطرف الأول ببيع محل… المقيد في السجل التجاري برقم… إلى الطرف الثاني، “مع ذكر صفات وتفاصيل المحل”.
ثانيًا: مقر المحل المباع في…
ثالثًا: ولقد تم بيع هذا المحل بقيمة…، تم سدادها من قبل الطرف الثاني، عند تحرير هذا العقد.
رابعًا: ولقد أقر الطرف الأول بأن هذا المحل آل إليه، عن طريق…، وأن المحل خال من الرهون، أو الديون، أو الضرائب، أو أي مستحقات أخرى.
خامسًا: وأقر الطرف الثاني بأنه قد قام بمعاينة المحل المبيع، وأنه استلم المحل المبيع بكامل محتوياته.
سادسًا: تم تحرير هذا العقد من.. نسخ، على أن يحصل كل طرف على نسخته.
توقيع الطرف الأول:…..
توقيع الطرف الثاني:..
إذا كنت تود الحصول على مساعدة محامي جدة في صياغة عقد بيع محل تجاري، لا تتردد في التواصل معنا، وسوف يقدم لك محامينا خدمة صياغة قانونية للعقد، وفق القوانين المتبعة.
شروط عقد البيع
قبل القدوم على تحرير نموذج عقد بيع محل تجاري بالسعودية، عليك التحقق من اكتمال شروط عقد البيع المحدد قانونًا؛ من أجل ضمان إتمام البيعة دون خطأ أو مخالفة قانونية.
فقد حدد القانون السعودي شروط عقد البيع، في التالي:
- العرض والقبول، حيث يتم الاتفاق بين الطرفين، ويقول البائع سوف أبيع كذا بسعر كذا، ويرد المشتري بقبول البيعة.
- من أبرز شروط عقد البيع الاتفاق والرضا بين الطرفين.
- كما يعد وجود الطرفين البائع والمشتري ركن أساسي في العقد، ولا بد من الإشارة إلى بياناتهم الشخصية الأساسية في العقد.
- تحديد المعقود عليه (الثمن، والمثمن) بوضوح.
- يجب أن يكون المثمن طاهر، ذو منفعة، ملك للطرف البائع.
مقالات ذات صلة بمقالنا “نموذج عقد بيع محل تجاري بالسعودية”: صيغة ونموذج فسخ عقد شراكة محل تجاري بالتراضي 1445
خصائص عقود البيع
استكمالًا لحديثنا عن نموذج عقد بيع محل تجاري بالسعودية، سوق نتعرف معًا على ما هي خصائص عقد البيع، حيث تتمثل أبرز خصائصه، في الآتي:
- يعد عقد البيع من العقود الرضائية؛ حيث يتطلب وجود إيجاب وقبول، ولا يكون البيع بالإكراه صحيحًا.
- كما يعد عقد البيع من عقود المعاوضة؛ حيث يتطلب إلزام البائع بنقل ملكية المبيع مقابل مبلغ مالي ملزم به الطرف المشتري.
- عقد البيع ناقل للملكية؛ حيث أنه في حال كان البيع صحيحًا، يتم نقل ملكية المبيع من البائع إلى المشتري.
ويمكنك الاستعانة بمحامي من أهل الخبرات القانونية؛ لكي يقوم بالإشراف القانوني الكامل على صفقة البيع، وإجراءاته، وتحرير عقد البيع، وكذلك إتمام إجراءات نقل الملكية بشكل صحيح.
إذا كنت ترغب في المزيد عن عقود البيع في القانون السعودي، تواصل معنا، وسوف يقوم افضل محامي في جدة تابع لنا بتزويدكم بالمعلومات والتفاصيل القانونية اللازمة.
التزامات البائع في عقد البيع
يعد عقد البيع ملزم؛ حيث يفرض على طرفي العقد عدد من الالتزامات، التي يجب عليهم عدم مخالفتها، وفي حال مخالفة إحدى الأطراف التزامات العقد، يحق للطرف المتضرر مساءلته.
ومن بين أبرز التزامات البائع في عقود البيع، ما يلي:
- يجب على البائع نقل ملكية المبيع، وعدم تعسير ذلك، وفي حالات البيع بالتقسيط، به حق تعليق نقل الملكية، حتى تحصيل مستحقاته المالية، حتى لو سلم المبيع.
- يجب تسليم المبيع بكامل الصفات المذكورة عند البيع، ويتحمل البائع تكاليف التسليم.
- كما ينبغي أن يكون المبيع خال من المشكلات، أو حقوق مالية للغير.
- يضمن البائع تسليم المبيع خال من العيوب، كما تم الاتفاق بين الطرفين.
- قد تختلف التزامات البائع، وكذلك المشتري، على حسب ما تم الاتفاق عليه بين الطرفين.
فعند كتابة نموذج عقد بيع محل تجاري بالسعودية، يجب الالتزام بتحديد التزامات الطرفين، والاتفاق عليها بينهما، ومن ثم تحريرها؛ حيث لا يحدث أي سوء فهم حول تلك الالتزامات.
إذا كنت تود استشارة محامي في جدة حول عقد بيع محل تجاري وكيفية صياغته، تواصل معنا، وسوف يساعدك محامينا من خلال توفير استشارة قانونية تجيب على ما لديك من استفسارات.
حالات بطلان عقد البيع
عند كتابة نموذج عقد بيع محل تجاري بالسعودية، يجب أن تكون على علم بما هي الأسباب، التي قد تؤدي إلى بطلان صحة عقد البيع من الناحية القانونية؛ من أجل تجنبها كاملةً.
فعند الحديث عن حالات بطلان العقد، سوف نتعرف أولًا على أنواع بطلان العقد، وهما:
- البطلان النسبي، هو الإخلال بإحدى شروط العقد، ولكن دون الإخلال التام بصحة العقد القانونية؛ حيث يظل العقد قابلًا للتصحيح.
- أما البطلان المطلق، ويقصد به وقوع خلل في إحدى أركان العقد الأساسية، وبذلك يكون العقد باطلًا غير صحيحًا.
أما عن حالات بطلان العقد النسبي، فهي:
- وجود عيب ما يطعن في كامل صحة العقد، مثل: التدليس، أو الغش.
- في حال وجود مخالفة قانونية لعملية البيع توجب بطلان العقد نسبيًا.
وتتمثل حالات بطلان العقد المطلق، في التالي:
- حالات عدم مشروعية سبب التعاقد.
- حالة انعدام الرضا في العقد.
- غياب أحد أركان العقد الأساسية.
- في حالات فقدان أحد طرفي التعاقد الأهلية القانونية للتعاقد.
- عند وجود مخالفة نظامية وقانونية في العقد المبرم.
والجدير بالذكر أن حالات بطلان العقد النسبي هي أقل خطورة؛ نظرًا لكونها قابلة للتعديل، على خلاف حالات البطلان المطلق، التي بموجبها يصبح العقد باطلًا بشكل مطلق.
مقالات ذات صلة بمقالنا “نموذج عقد بيع محل تجاري بالسعودية”: نموذج وصيغة عقد تنازل عن محل
فسخ عقد البيع في النظام السعودي
على الرغم من أن عقود البيع ملزمة للطرفين، حيث يتوجب على الطرفين الالتزام بكافة ما جاء فيها من التزامات، ولكن هناك بعض الحالات، التي يجوز فيها المطالبة بفسخ العقد.
حيث تتمثل أبرز حالات فسخ عقود البيع، في الآتي:
- في حال عدم التزام أحد أطراف التعاقد بما تم الاتفاق عليه في بنود العقد، هنا يصبح من حق الطرف الآخر المطالبة بفسخ العقد؛ لإخلاله بالتزامات العقد.
- عند عدم قيام أحد أطراف العقد بتأدية التزاماته، على سبيل المثال: عدم قيام البائع بتسليم المشتري المبيع، هنا للمشتري الحق في المطالبة بفسخ العقد.
- يحق المطالبة بفسخ العقد، على أن يكون الطرف مقدم طلب الفسخ لديه القدرة على تأدية الالتزامات المترتبة عليه نتيجة فسخ العقد.
عند الرغبة في فسخ عقد بيع، يفضل التشاور مع أحد المحامين المختصين؛ لكي يساعدك في إتمام تلك الخطوة بصورة قانونية سليمة؛ حتى لا تعرض نفسك لعواقب ومخاطر بسبب الفسخ.
فكما تبين من حديثنا أعلاه أن فسخ العقود لا يتم إلا وفق شروط وقيود محددة، ويكون المحامي المختص أكثر خبرة في معرفة كيفية الفسخ بشكل قانوني مقبول دون آثار أو عواقب ضارة.
ويمكنك الاستعانة بنا، وسوف يقدم لك افضل محامي في جدة لدينا قادر على مساعدتك الدعم والمشورة القانونية اللازمة، مع الحرص على تحقيق أهدافك، من خلال طرق قانونية مشروعة.
ويقدم محامينا كافة الخدمات القانونية الأخرى، من خدمات تمثيل قانوني للموكلين أمام الجهات الرسمية، وغير الرسمية، وخدمات التقاضي من رفع الدعاوى، ومتابعتها، حتى البت فيها.
نقل رخصة محل لشخص آخر
بعد أن تعرفنا على كيفية نموذج عقد بيع محل تجاري بالسعودية، سوف ننتقل إلى نقطة هامة أخرى بشأن صفقات بيع المحلات التجارية، وهي نقل ملكية ورخص المحل التجاري.
حيث أنه بإتمام البيع، يجب تحويل ملكية المحل للمشتري، ويمكنك إتمام نقل رخص المحل إلكترونيًا، من خلال اتباع الآتي:
- تسجيل الدخول على منصة بلدي من هنا.
- ثم الانتقال إلى خيار “خدمات بلدي”.
- اختار “نقل ملكية رخصة تجارية”، ثم “بدء الخدمة”.
- عليك تحديد سجل المحل الراغب في نقل ملكيته.
- سوف يتطلب منك إدخال بعض البيانات اللازمة.
- بعد إتمام تعبئة الطلب بالبيانات اللازمة، قم بإرسال الطلب.
- سوف يصلك الرد بشأن الطلب، خلال مدة تتراوح ما بين يوم إلى عشرة أيام.
إذا كنت بحاجة إلى مساعدة محامي جدة في إجراءات نقل الملكية، تواصل معنا، سوف نقدم لك ما يلزم من مساعدات قانونية في تلك الإجراءات المتبعة لنقل الملكية بين طرفي البيعة.
مقالات ذات صلة بمقالنا “نموذج عقد بيع محل تجاري بالسعودية”: شكوى ضد محل تجاري
محامي صياغة عقود في السعودية
إذا كنت بائع أو مشتري، ننصحك بعدم القدوم على خطوة البيع دون دراسة جيدة وخطة محكمة؛ لكي لا تجد نفسك تحت طائلة القانون، أو تجد نفسك ضحية من ضحايا الغش والاحتيال.
ونظرًا لأن القوانين متشعبة ومعقدة بعض الشيء، فقد لا تجيد الإلمام بكافة القوانين ذات الصلة بالبيعة، وهنا تظهر أهمية اللجوء إلى محامي مختص في صياغة العقود القانونية.
حيث يكون المحامي المختص على علم بما هي أركان العقد الأساسية، وشروطه، ولديه القدرة على توفير صياغة قانونية سليمة للعقد، خالية من الأخطاء القانونية، أو الثغرات التعاقدية.
ولا تتوقف خدمات محامي صياغة العقود الناجح على تقديم خدمات الصياغة القانونية للعقد أو تدقيقه، بل يقدم للعملاء أيضًا الاستشارات القانونية، التي توضح لهم الأوضاع، وترشدهم إلى الصواب.
وفي حال نشوء خلاف بين المتعاقدين، يستطيع المحامي المختص التعامل مع تلك الخلافات، والعمل على حلها، من خلال اللجوء إلى الحلول الودية، أو القضائية، على حسب الحالة.
فإذا كنت مقبل على كتابة نموذج عقد بيع محل تجاري بالسعودية، فلا تتردد في الاستعانة بأحد المحامين من أهل الاختصاص؛ لضمان الحصول على عقد بيع سليم قانونيًا.
يقدم مكتبنا محامي في جدة قادر على توفير مختلف الخدمات القانونية والاستشارية المتعلقة بصفقات البيع، من خدمات صياغة قانونية، وتمثيل قانوني في المفاوضات، وغيره من الخدمات.
وختامًا، نأمل أن نكون قد قدمنا لكم معلومات مفيدة حول موضوعنا اليوم عن عقد بيع محل تجاري، فقد قدمنا لكم نموذج عقد بيع محل تجاري بالسعودية، وكيفية تحريره بشكل سليم.
وتعرفنا أيضًا على أبرز شروط عقد البيع، وحالات بطلان العقد، ومتى يحق فسخ عقد البيع، كما أوضحنا كيفية نقل رخصة محل تجاري، وأهمية اللجوء إلى المحامي، عند البيع.
مقالات قانونية ذات صلة بمقالنا “نموذج عقد بيع محل تجاري بالسعودية”:
شرح رفع الدعاوى التجارية أقل من 500 ألف بالسعودية بشكل مفصل 1445
محامي تجاري بجدة الرياض :أفضل محامي قضايا تجارية لعام (2023)
ما هي الدعاوى اليسيرة في نظام المحاكم التجارية بالسعودية بالتفصيل 1445
محامي وكالات تجارية في الرياض جدة وكافة مناطق المملكة 1445
خطوات تسجيل العلامة التجارية بالسعودية 2023
تعرف على شروط تسجيل العلامة التجارية بالسعودية والرسوم 1445
طريقة اختيار اسم تجاري مميز في وزارة التجارة: التكلفة والشروط 1445