فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودية حق مكفول قانونيًا، ولكن هناك شروط وحالات لازمة لذلك، وإلا يظل المستأجر والمؤجر ملزمان بتنفيذ ما تم الاتفاق عليه في العقد.
أما على الجانب الآخر، يظل من حق المؤجر أيضًا القيام بفسخ عقد الإيجار، وذلك أيضًا وفق عدد من الشروط المحددة، وفي حال امتناع المستأجر عن الإخلاء، له الحق في طرده بحكم قضائي.
سوف نتعرف أكثر خلال مقالتنا على مسألة فسخ عقد الإيجار من قبل الطرف المستأجر، مع الإشارة أيضًا إلى حق المؤجر في فسخ التعاقد، وذلك وفق ما جاء به القانون السعودي.
محتويات هذه الصفحة
فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودية
يقصد بعقد الإيجار هو عقد مدني بين طرفين مالك ومنتفع، حيث يتم بموجبه تحديد ملامح وتفاصيل العلاقة التعاقدية بينهما، بما يمنح الملك استغلال أمواله، ويمنح المنتفع تلبية احتياجاته.
ويظل المالك والمنتفع، أو كما هو شائع المؤجر والمستأجر، ملزمان بما تم الاتفاق عليه في عقد الإيجار، والجدير بالذكر أن من أهم البنود الجوهرية في عقود الإيجار هي المدة الزمنية.
ولكن منح المنظم القانوني السعودية حق فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودية، ولكن يتوجب وجود أحد الأسباب المشروعة وراء الفسح، ومن بين أبرز تلك الأسباب، ما يلي:
- في حالات عدم التزام المؤجر ببنود العقد المتفق بين الطرفين.
- ثبوت مخالفة مواصفات العقار الحقيقية لما تم الاتفاق عليه في عقد الإيجار المبرم بين الطرفين.
- في حال وجود خطر في بناء العقار وسلامته يهدد المقيمين في العقار، حيث يتم معاينة العقار من خلال الجهات المختصة.
- تعد الظروف القهرية من الحالات الموجبة لفسخ عقد الإيجار، على سبيل المثال اضطرار المستأجر على الانتقال من محل إقامته.
للمزيد حول فسخ العقود في النظام السعودي، استعن بـ محامي جدة، حيث لديه القدرة على تقديم المعلومات والتفاصيل القانونية، والرد على مختلف استفساراتكم في هذا الشأن.
هل المستأجر ملزم بمدة العقد؟
“هل المستأجر ملزم بمدة العقد؟”، نجيب بأنه نعم، أن المستأجر ملزم بمدة العقد، حيث أن عقد الإيجار بين الطرفين، يلزمهما بالالتزام بما ورد فيه، ولا سيما مدة الانتفاع بالعقد ومبلغ الإيجار.
وبذلك، لا يحق للمستأجر فسخ عقد الإيجار قبل موعد انتهاء العقد المتفق عليه، إلا في حالات محددة، قد ذكرنا أعلاه خلال حديثنا عن فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودية.
ففي حال قيام المستأجر بفسخ عقد الإيجار دون سبب مشروع، في هذه الحالة، قد يعرض المستأجر نفسه للمساءلة القانونية، ويمكنك تجنب ذلك بالاتفاق بالتراضي بين الطرفين على الفسخ.
مقالات ذات صلة بمقالنا “فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودية”: رسوم توثيق عقد الايجار السعودية 1444
التعويض عن فسخ عقد الإيجار
“العقد شريعة المتعاقدين”، بموجب ذلك يصبح ما جاء في عقد الإيجار أمر إلزامي على الطرفين، والأمر بالطبع يشمل مدة الانتفاع من العين المؤجرة، كما حددت في بنود العقد.
وتتمثل حالات فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودية في حالات مشروعة، في مثل هذه الحالات، لا يترتب على الفسخ أي التزامات قانونية في حق الطرف المستأجر اتجاه المؤجر.
أما في حالات فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر دون وجود أحد الشروط الموجبة للفسخ قانونيًا، هنا يجب على المستأجر القيام بتقديم إنذار إلى المؤجر؛ لإبلاغه برغبته في إنهاء العقد.
ويترتب على فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء موعده دون وجود مبرر قانوني فرض التعويض المالي على المستأجر، وتتمثل قيمة التعويض المالي هنا بأجر شهرين؛ لإنهاء العقد قبل موعد انتهائه.
وبناءً على ذلك، يجب على المستأجر القيام بإبلاغ المؤجر قبل انهاء العقد دون وجود مبرر؛ لكي يتجنب الوقوع في مساءلة قانونية، ولكي تتم عملية الفسخ وفق الأطر القانونية والتنظيمية.
إذا كنت ترغب في مطالبة المستأجر بقيمة تعويض فسخ العقد، استعن بـ افضل محامي في جدة، وسوف يقدم لكم الدعم القانوني اللازم، ويبين لك الخطوات والإجراءات اللازمة قانونيًا.
هل يحق للمالك طرد المستأجر في السعودية
كما منح القانون السعودي حق فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودية وفق حالات محددة، فقد منح أيضًا القانون السعودي الحق للمؤجر في فسخ العقد وفق حالات بعينها.
وقد تمثلت حالات فسخ عقد الإيجار من قبل المالك، في التالي:
- عدم دفع الإيجار، ولكن شرط قيام المؤجر بإنذار المستأجر بالدفع، وبعد مضي 15 يومًا على تاريخ الإنذار دون استجابة من قبل المستأجر.
- في حالات قيام المستأجر باستغلال العين المؤجرة في نشاط غير ما تم الاتفاق عليه في بنود العقد، على سبيل المثال: تحويل النشاط من سكني إلى تجاري دون علم المؤجر.
- تسبب المستأجر في إتلاف العقار وإلحاق الضرر به.
- ثبوت قيام المستأجر بتأجير العقار لشخص آخر.
- إذا قام المستأجر بإجراء تعديلات على العقار دون علم أو موافقة المؤجر، هنا يصبح من حق المؤجر طرد المستأجر من العقار.
ففي حالة وقوع إحدى الحالات السابقة، يصبح من حق المالك مطالبة المؤجر بإخلاء العقار، ولكن في حال عدم استجابته، له الحق في طرد من خلال رفع دعوى إخلاء عقار.
رفع دعوى عدم دفع الإيجار
قد يعاني بعض ملاك العقارات من تعنت ومماطلة المستأجرين في دفع الإيجار، هنا يتسائل المالك ما هو التصرف القانوني السليم حيال الموقف، وهذا ما سوف نتعرف عليه خلال السطور القادمة.
حيث أنه وفق النظام السعودي، إذا امتنع المستأجر عن تسديد الإيجار، على المالك القيام بكافة المحاولات الودية؛ من أجل مطالبته بالسداد، وتقديم الإنذار اللازم، ومنحه مهلة للتسديد.
وفي حالة عدم وجود نتائج إيجابية من وراء تلك المحاولات، لن يبقى أمام المالك سوى اللجوء إلى القضاء؛ من أجل مطالبة المحكمة بإلزام المستأجر بدفع الإيجار المتراكم عليه، واتخاذ اللازم.
وتتمثل إجراءات رفع دعوى عدم دفع الإيجار في القيام بإعداد صحيفة الدعوى وإرفاقها بالمستندات اللازمة، ومن ثم القيام بإيداع صحيفة الدعوى في المحكمة المختصة.
سوف تحدد المحكمة المختصة موعد الجلسة الأولى للاستماع إلى أقوال الطرفين، عليك الالتزام بموعد الجلسة، والقيام بتقديم ما لديك من مستندات وأقوال؛ من أجل إثبات حقك في القضية.
ويجب على المالك الانتظار حتى صدور حكم المحكمة النهائي؛ حيث أنه لا يتوجب عليه محاولة طرد المستأجر خلال فترة التقاضي، وعليه يجب الالتزام بما تحكم به المحكمة.
ويمكنك القيام بتوكيل محامي عقاري؛ من أجل أن يقوم بتمثيلك قانونيًا أمام المحكمة المختصة وأمام الجهات المعنية، وسوف يساعدك المحامي في الحفاظ على حقك بموجب القانون.
ويمكنك الاستعانة بـ محامي في جدة، حيث يمكنه أن يقدم لك الدعم القانوني اللازم من استشارات قانونية عقارية أو خدمة المرافعات وحضور جلسات المحكمة نيابة عنك.
مقالات ذات صلة بمقالنا “فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودية”: ما هي شروط عقد الايجار في السعودية؟
إخراج مستأجر بدون عقد إيجار في السعودية
قد يلجأ بعض الملاك إلى تأجير العقار دون تحرير عقد الإيجار، ربما يكون السبب وراء ذلك قرابة أو تعارف بين الطرفين أو ربما بسبب تهرب المالك من فرض الضرائب.
ولكن تعد العلاقة بين المؤجر والمستأجر دون عقد إيجار تصرف غير صائب، حيث أنه في حال قيام المستأجر بعدم دفع الإيجار أو امتناعه عن الخروج من العقار، يصبح موقف المؤجر صعب.
حيث يصعب على المؤجر هنا رفع دعوى إخلاء العقار بسبب عدم دفعه الإيجارأو خلافه، في حال عدم توافر وثيقة رسمية بالعلاقة التعاقدية بينهما، لكن هناك حلول تساعدك في رد حقك.
حيث يستطيع المؤجر رفع دعوى ضد المستأجر لاستيلائه على ممتلكاته العقارية، ولكن هنا قد يستطيع المستأجر نفي التهم الموجهة إليه، من خلال تقديم شهادة شهود أو إثباتات أخرى.
للتعرف على المزيد بشأن عقود الإيجار وفق القانون السعودي، استعن بـ محامي جدة، وسوف يقدم لك الاستشارة والإرشادات القانونية، حيث يوضح لك مختلف الأمور المتعلقة بعقود الإيجار.
ويمكنه مساعدتك في معرفة حالات فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودية أو المؤجر، وما يترتب على فسخ عقد الإيجار، ويجيب على مختلف استفساراتكم القانونية الأخرى.
عقوبة عدم دفع الإيجار في السعودية
واستكمالًا لحديثنا عن فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودية أو من قبل المؤجر، سوف نلقي الضوء أيضًا على العقوبة القانونية المترتبة على عدم دفع الإيجار وفق ما جاء به القانون.
في حال انتفاع المستأجر من العين المؤجرة واستمرارية العلاقة التعاقدية بينه وبين المؤجر، يظل الإيجار بمثابة دين عل المستأجر، عليه القيام يتسديده عند حلول موعد استحقاقه، وإلا يعرض للمساءلة.
حيث أن القانون السعودي فرض عقوبات قانونية على المستأجرين، في حالات عدم دفع الإيجار؛ وذلك من أجل الحفاظ على حقوق الملاك، وتنظيم العلاقات التعاقدية بينهما.
حيث يستطيع المؤجر إنذار المستأجر بضرورة الدفع، وترك مهلة تقدر بخمسة عشر يومًا منذ تاريخ الإنذار، بعد انتهاء المهلة، يحق له رفع دعوى عدم الإيجار أمام المحكمة المختصة.
سوف يتم استدعاء الطرف المدعى عليه وهو المؤجر، وسوف تقوم المحكمة بالاستماع إلى أقوال الطرفين، ومن ثم إصدار حكم المحكمة، وغالبًا يكون الحكم الصادر بالتغريم المالي أو الطرد.
للتعرف على كيفية تقديم الإنذار للمستأجر، استعن بـ محامي في جدة، وسوف يقدم لكم المساعدة القانونية اللازمة، ويوضح لكم خطوات إعداد البلاغ وتقديمه، وماذا تفعل بعد التبليغ؟
مقالات ذات صلة بمقالنا “فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودية”: نموذج وصيغة عقد ايجار شقة سعودي 1444
استشارات قانونية عقارية
في حالة الرغبة في التعرف على حق فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودية بشكل مفصل، يمكنك طلب استشارة قانونية من قبل محامي مختص في القضايا العقارية.
حيث أن المحامي العقاري يمتلك خبرات علمية وعملية في التعامل مع قضايا ومسائل العقارات، وكذلك مسائل الإيجارات والنزاعات المتعلقة بالإيجار، ويقدم الدعم للعملاء في حل تلك المشكلات.
فإذا كنت ترغب في فسخ عقد الإيجار قبل موعدخ، سوف تساعدك الاستشارة القانونية في معرفة هل لك الحق في ذلك أم لا؟ كما تساعدك في معرفة التصرف القانوني السليم في هذه الحالة.
حيث أن حالات فسخ عقد الإيجار، قد تتم بشكل قانوني لا يترتب عليه آثار قانونية، بخلاف بعض الحالات، التي لا يجوز فيها فسخ العقد، إلا من خلال اتباع إجراءات محددة.
سوف يساعدك المحامي من خلال المشورة القانونية في معرفة الخطوات والإجراءات، التي يتعين عليك القيام بها؛ من أجل إتمام الأمور بصورة قانونية سليمة دون وقوع في مخالفة أو خطأ قانوني.
إذا كنت ترغب في طلب استشارة قانونية عقارية من مختص، يمكنك طلب استشارة افضل محامي في جدة، وسوف يساعدك في الحصول على مشورة قانونية مدروسة مع النصح اللازم.
هنا نكون قد وصلنا إلى الخاتمة، وقد تعرفنا معًا على حالات فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودية، وهل المستأجر ملزم بالعقد، وقد أوضحنا حق التعويض عن فسخ عقد الإيجار.
كما ألقينا الضوء أيضًا على حق المالك في فسخ التعاقد وإخراج المستأجر من العقار، وأشرنا إلى التصرف القانوني السليم، في حال عدم دفع الإيجار، ونأمل أن نكون أفدناكم.
مقالات قانونية ذات صلة بمقالنا “فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودية”:
هل يحق للعامل المطالبة بحقوقه بعد نقل الكفالة – المحامي الحامد يوضح
جريمة الرشوة وعقوبة الرشوة في القانون السعودي 1444
شروط عزل ناظر الوقف وتحرير صحيفة دعوى لتغير ناظر الوقف 1444
محامي عقارات في الرياض :أشهر محامي عقاري لعام (2023)
حجز موعد شكوى مكتب العمل يوضحه محامي في جدة (2023)
كيف تتعامل مع القاضي صعب الشخصية