طريقة إفراغ عقار ورثة في السعودية موضوعنا اليوم، حيث يحتاج بعض الورثة إلى إجراء إفراغ عقاري لكافة ممتلكات المتوفي العقارية؛ من أجل مواصلة إجراءات تقسيم التركة وتوزيعها.
فقد تنشأ العديد من الخلافات بين الورثة، عند تقسيم التركات؛ بسبب العقارات، حيث أن العقارات ليست من الأشياء القابلة للقسمة بسهولة، ولقد وضع القانون حلول فعالة لإنهاء تلك الخلافات.
ففي مقالتنا اليوم، سوف نتحدث عن مسألة العقارات للورثة، وعلى الأخص الإفراغ العقاري وشروطه، ونتحدث أيضًا عن إجراءات بيع عقار الورثة، وذلك وفقًا لما جاءت به القوانين السعودية.
محتويات هذه الصفحة
طريقة إفراغ عقار ورثة في السعودية
تسير القوانين المتعلقة بالميراث في المملكة العربية السعودية وفق أحكام الشريعة الإسلامية، التي تنص على نقل ملكيات المتوفي بعد وفاته إلى الورثة الشرعيين، وتصبح حق لهم.
ومن بين تلك الممتلكات، الممتلكات العقارية، حيث تنتقل عقار المورث إلى الورثة، وتصبح ملكًا لهم، لهم حق الانتفاع بها وتقسيمها فيما بينهم، أو بيعه، ومن ثم تقسيم ثمن المبيع.
وهنا نتطرق إلى مفهوم “الإفراغ العقاري”، ويقصد به نقل الملكية العقارية من المالك القديم إلى المالك الجديد، وفي الميراث، تكون نقل الملكية من المورث إلى الورثة الشرعيين.
أما عن طريقة إفراغ عقار ورثة في السعودية، فهناك طريقتين للإفراغ العقاري، أحدهما الطريقة التقليدية والأخرى إلكترونية، يمكنك اختيار الطريقة المناسبة لك؛ من أجل القيام بالإجراءات.
فالطريقة التقليدية تتطلب منك التوجه إلى كتابة العدل؛ من أجل تقديم طلب إفراغ عقاري، وسوف يقوم الموظف المختص بمساعدتك في إتمام إجراءات الإفراغ العقاري كاملةً.
إذا كنت تريد مساعدة محامي في جدة في القيام بإجراءات الإفراغ العقاري، استعن بمكتبنا، وسوف يقدم لك محامينا المساعدة اللازمة بشأن مسائل عقارات الورثة ومشكلاتها.
الإفراغ العقاري الإلكتروني
كما أوضحنا أعلاه أن هناك طريقة تقليدية للإفراغ العقاري متمثلة في التوجه إلى كتابة العدل، وطريقة إلكترونية، ويفضل الكثير الطريقة الإلكترونية؛ لأنها توفر عليهم الجهد والوقت.
وتتمثل طريقة إفراغ عقار ورثة في السعودية إلكترونيًا، في الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول إلى الخدمة عبر النفاذ الوطني الموحد من هنا.
- ثم النقر على أيقونة “طلب جديد”.
- اختار أحد الصكوك العقارية المتاحة في القائمة المنسدلة أمامك.
- ثم استعراض الصك العقاري، ومعلومات البائع.
- سوف يتطلب منك الأمر إدخال رقم الحساب البنكي الخاص بالبائع، وبيانات المشتري، وأيضًا بيانات الصفقة.
- من المفترض أن يتم التحقق من الرقم المرجعي لضريبة التصرفات العقارية.
- قم بمراجعة بيانات الطلب جيدًا قبل إرساله.
- ثم إرسال الطلب.
متاحة خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني لأصحاب الشأن أو وكلاء شرعيين عنهم أو ممثلين عن الجهات، وقد لا تأخذ منك سوى بضعة دقائق؛ من أجل إرسال الطلب للتوثيق عليه رسميًا.
مقالات ذات صلة بمقالنا “طريقة إفراغ عقار ورثة في السعودية”: ما هي مدة قضايا الميراث في المحاكم السعودية وكيفية كسب الحكم 1445
شروط إفراغ العقار
قبل الشروع في خطوات طريقة إفراغ عقار ورثة في السعودية، عليك التحقق من توافر شروط الإفراغ العقاري؛ لكي تتأكد من أن الطلب المقدم صحيح لا يعتريه خطأ أو نقص ما.
وتتمثل شروط الإفراغ العقاري في القانون السعودي، في التالي:
- يجب التحقق من الرقم المرجعي لضريبة التصرفات العقارية، ويمكن التحقق منه عن طريق هيئة الزكاة والضرائب السعودية.
- الالتزام بقيمة العملية المحددة، فالحد الأدنى للعملية هو ألف ريال سعودي، بينما الحد الأقصى هو 3 مليون ريال سعودي.
- يجب التحقق من أن كافة البيانات المذكورة في طلب الإفراغ العقاري صحيحة متوافقة مع الوثائق الرسمية.
- يجب أن يقوم الطرف المشتري بقبول طلب الإفراغ العقاري خلال مدة 3 أيام من تاريخ تقديم الطلب، وإلا فقد يتم إلغاء الطلب تلقائيًا، في حال عدم تلقي الرد بالقبول منه.
إذا كان لديك أي استفسار قانوني آخر حول إجراءات الإفراغ العقاري بالسعودية، تواصل معنا، وسوف يجيب افضل محامي في جدة لدينا على مختلف استفساراتكم القانونية في هذا الشأن.
كم يستغرق وقت الافراغ العقاري؟
بعد الاطلاع على طريقة إفراغ عقار ورثة في السعودية، هنا قد يتساءل البعض “كم يستغرق وقت الإفراغ العقاري؟”، وهذا ما سوف نوضحه لكم خلال تلك الفقرة من مقالتنا اليوم.
فقد أوضحت وزارة العدل السعودية كم المدة الزمنية المستغرقة لإتمام عملية الإفراغ العقاري بشكل كامل صحيح، وعليه يتم نقل الملكية من الطرف البائع إلى المشتري بشكل رسمي.
حيث أنه يجب على المشتري قبول طلب الإفراغ العقاري، خلال مدة ثلاثة أيام من تاريخ إرسال طلب الإفراغ العقاري إليه، ومن ثم سداد قيمة المبايعة خلال مهلة عشرة أيام عمل.
ومن أجل ضمان إتمام العملية بشكل صحيح، يجب المبادرة من قبل المشتري في قبول الطلب، وألا يتجاوز المدة المحددة؛ لكي لا يتم رفض الطلب المقدم من الأساس.
ويجب أيضًا التحقق من أن مبلغ المبايعة تم إرساله كاملًا، وبذلك تكون قد تمت عملية الإفراغ العقاري بشكل رسمي سليم، ينقل الملكية من البائع إلى المشتري، مع توثيق ذلك.
ومما لا شك فيه أن الاستعانة بمحامي في تلك الخطوات أمر هام؛ حيث يساعدك المحامي في إتمام الإجراءات كاملةً بشكل أفضل وأسرع، مع تجنب الوقوع في أي أخطاء.
إجراءات بيع عقار ورثة بالمزاد العلني
بعد أن تحدثنا عن طريقة إفراغ عقار ورثة في السعودية، سوف نتحدث خلال السطور القادمة على إجراءات بيع عقار الورثة في النظام السعودي، وما هي شروط بيع عقار الورثة؟
حيث أنه بعد وفاة صاحب عقار، من المفترض أن يصبح عقار حق للورثة الشرعيين، وهنا يتم اللجوء إلى تقسيم العقار بالطريقة الشرعية؛ لكي يحصل كل وريث على حصته الشرعية.
وفي الكثير من الحالات، قد تكون قسمة العقار بين الورثة أمر صعب؛ نتيجة كثرة أعداد الورثة، أو عدم تناسب عدد الورثة مع حجم العقار بشكل واضح ودقيق وعادل.
وهنا يتم اللجوء إلى بيع العقار، على أن يحصل كل وريث على حصته الشرعية من ثمن بيع العقار، وتتمثل إجراءات بيع عقار الورثة، في النظام السعودي، في التالي:
- تحديد الحصص الشرعية للورثة بالتراضي فيما بينهم، ولكن على شرط الموافقة من جميع الورثة على القسمة، عدم وجود وريث قاصر، عدم وجود وصية للتركة.
- في حال عدم القدرة على القسمة بالتراضي، يحق للورثة اللجوء إلى المحكمة المختصة؛ من أجل مطالبة المحكمة أن تقوم بالإجراءات اللازمة لبيع العقار وتقسيمه.
- في حالة القسمة الرضائية، من المفترض أن يتم بيع العقار، ومن ثم إعطاء كل وريث حصته من ثمن البيع.
- أما في حالة رفع دعوى في المحكمة، تقوم المحكمة ببيع العقار في مزاد علني، ومن ثم تقسيم ثمن بيع العقار بين الورثة، وفق الشرع الإسلامي.
إذا كنت تريد التواصل مع محامي جدة بشأن رفع دعوى ميراث، تواصل معنا، سوف يقدم لك محامينا كافة المساعدات والخدمات القانونية المطلوبة لرفع الدعوى والتعامل معها.
مقالات ذات صلة بمقالنا “طريقة إفراغ عقار ورثة في السعودية”: كيفية الاعتراض على صك حصر الورثة في السعودية 1445
شروط بيع بيت الورثة في السعودية
إن عملية بيع عقار ورثة أو طريقة إفراغ عقار ورثة في السعودية ليست باليسيرة، بل هناك بعض الشروط المتعلقة بإتمام تلك الإجراءات، ولا بد من استيفائها كاملةً.
ففي حال الرغبة في بيع عقار ورثة، يجب التأكد أولًا من توافر شروط بيع عقار الورثة، التي تتمثل، في التالي:
- إبلاغ كافة الورثة بالرغبة في البيع، فقد لا تتم عملية البيع بشكل قانوني صحيح، في حال غياب أحد الورثة أو غياب وكيله.
- يشترط أن يكون العقار المراد بيعه مسجل في الشهر العقاري، وهناك عقد رسمي خاص به.
- يجب رفع دعوى قضائية؛ للمطالبة بإثبات ملكية العقار للورثة، وعليه يحق لهم التصرف في العقار وبيعه.
- تجميع الوثائق الرسمية الخاصة بالعقار المراد بيعه.
- في حالة وجود وريث قاصر، يتطلب إجراء حصر لممتلكات المورث، واستخراج صك حصر الورثة؛ لتحديد حصة الوريث القاصر.
- بعد إتمام صفقة البيع، من الواجب تحرير عقد بيع ابتدائي، وتحرير عقد وكالة شرعية من الورثة، ومن ثم القيام بإجراءات تسجيل البيع في الشهر العقاري.
في حال الإخلال بأحد الشروط السابقة، فقد لا تتم عملية البيع، فلا بد من الإتيان بكافة الشروط السابقة؛ من أجل إتمام بيع العقار، وعليه يتم تقسيم ثمن البيع بين الورثة بشكل شرعي.
إذا رفض أحد الورثة البيع ماذا أفعل؟
من الأسئلة الشائعة بشأن بيع عقار الورثة “ماذا أفعل إذا رفض أحد الورثة البيع؟”، وهذا ما سوف نتحدث عنه خلال تلك الفقرة، ونتعرف على ما هو الحل القانوني السليم حينها؟
فقد تحدث بعض المشكلات والخلافات بين الورثة، ولقد حرص قانون المواريث السعودي على وضع حلول فعالة لتلك المشكلات؛ من أجل الحفاظ على حقوق الورثة كاملةً.
ففي حال موافقة كافة الورثة على البيع باستثناء أحدهم، هنا يكون الحل القانوني الأمثل هو اللجوء إلى رفع دعوى إلى المحكمة المختصة؛ من أجل بيع العقار في مزاد علني.
حيث تقوم المحكمة المختصة بدورها في تقدير ثمن العقار، من خلال عرضه في مزاد علني، ومن ثم تقسيم ثمن العقار بين الورثة، ويحصل كل وريث على حصته الشرعية.
وهناك حل قانوني آخر، يتم اللجوء إليه، في حال وجود قدرة للوريث الممتنع على شراء العقار كاملًا، وهنا يتم بيع العقار لهذا الوريث، وتتم تلك الإجراءات، وفق الأطر القانونية المتبعة.
في حال وجود نزاع بين الورثة، وترغب في معرفة الحل القانوني، لا تتردد في التواصل معنا، وسوف يتواصل معك افضل محامي في جدة لدينا قادر على مساعدتك في فض النزاع.
مقالات ذات صلة بمقالنا “طريقة إفراغ عقار ورثة في السعودية”: شروط بيع بيت الورثة في السعودية
محامي متخصص في قضايا الميراث
تتسم بعض قضايا الميراث بالتعقيد والصعوبة، ولهذا تكون الحاجة إلى مساعدة قانونية من محامي مختص أمر في غاية الأهمية؛ من أجل حل القضايا بأساليب مشروعة مناسبة.
حيث يمتاز محامي المواريث بمعرفة واسعة ومتعمقة فيما جاءت به قوانين المواريث السعودية، ولديه خبرات في التعامل مع نزاعات الورثة، وإيجاد الحلول القانونية المناسبة لها.
ويمكنك طلب مساعدة محامي المواريث في حال الرغبة في إجراء قسمة للتركة بطريقة قضائية أو رضائية، ويتولى المحامي كافة الإجراءات القانونية والقضائية اللازمة.
كما يمكنك طلب مساعدة محامي المواريث في القيام بإجراءات طريقة إفراغ عقار ورثة في السعودية، وإجراءات بيع عقار الورثة، وحل النزاعات الناشئة بين الورثة بشأن العقارات.
فإذا كنت تبحث عن محامي في جدة مختص في قضايا الميراث، استعن بنا، وسوف يقدم لك محامينا كافة الخدمات القانونية والقضائية المتعلقة بالمواريث، وفق النظام السعودي.
حيث يقدم محامينا خدمات الاستشارات القانونية في نظام المواريث السعودي، وخدمات رفع دعاوى المواريث، وخدمات التمثيل القانوني أمام الجهات المعنية، نيابةً عن الورثة.
وبذلك نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالتنا اليوم، التي قد تعرفنا خلالها عن طريقة إفراغ عقار ورثة في السعودية، وما هي الشروط اللازمة للإفراغ العقاري، وتعرفنا على خدمة الإفراغ الإلكترونية.
وتحدثنا في الجزء الثاني من مقالتنا اليوم عن إجراءات بيع عقار الورثة، وما هي الشروط اللازمة للبيع، وأوضحنا ما هو الحل القانوني، في حال رفض أحد الورثة البيع، ونأمل أن نكون أفدناكم.
مقالات قانونية ذات صلة بمقالنا “طريقة إفراغ عقار ورثة في السعودية”:
ماذا إذا رفض أحد الورثة التوكيل؟ كيف اتصرف وما الإجراءات القانونية
دعوى الزام الورثة بدفع الدين – مكتب المحامي رامي الحامد
خطوات تعديل صك حصر الورثة 1444
امتناع بعض الورثة عن تقسيم التركة يشرحها محامي جدة (2023)
نموذج صحيفة دعوى تقسيم تركة والإجراءات في السعودية
خطوات تقسيم الميراث بعد وفاة الأب بالسعودية
كم يأخذ المحامي في قضية الورث بالسعودية 1445
محامي مواريث الاحساء لتقسيم الميراث: المحامي رامي الحامد