موضوع لقاءنا لليوم عن نظام حجج الاستحكام الجديد 1441 وكيف تمت معالجة هذا الموضوع في المملكة العربية السعودية.
فقد كانت مواضيع الصكوك وإثباتها يستغرق سنوات في المحاكم فجاء نظام حجج الاستحكام الجديد ليفصل المنازعات التي
استمرت لسنوات على رفوف المحاكم دون جدوى تنتظر الأمر ليتم البت فيها فاليوم الأمر بات مختلف تماماً.
لذلك قررنا أن نرافقكم في هذه الرحلة التعريفية التي تهم كل من يبحث عن نظام الأراضي بدون صكوك.

وسنتناول كل التوجيهات الأخيرة في هذا الموضوع ليتسنى للقارئ إيجاد كل تفاصيل الموضوع عبر منصتنا في مكتب محاماة جدة الدولي.

بإمكانك الآن التواصل المباشر مع محامي قضايا إدارة الأصول العقارية ومختلف المواضيع العقارية من خلال الأرقام الظاهرة أمامك في الموقع ، أو النقر على أيقونة تطبيق واتساب ليتم تحويلك مباشرةً لمحادثة أفضل محامي عقارات في جدة والمملكة.

*قم بالتواصل مع مستشارين ومحامين في مكتب محاماة جدة الدولي للمحاماة والاستشارات القانونية من خلال الأرقام الظاهرة أمامك في الموقع أو عبر تطبيق واتساب وسوف يقدم لك الاستشارة التي تبغاها ويعرفك بالإجراءات الواجب اتباعها في موضوعك*.

نظام الأراضي بدون صكوك, نظام حجج الاستحكام الجديد 1441 — نظام حجج الاستحكام الجديد 1441

محتويات هذه الصفحة

ما الغاية التي تتمثل من اصدار نظام حجج الاستحكام الجديد 1441؟

قبل أن نتعرف على الغاية التي يصبو إليها نظام حجج الاستحكام الجديد لا بد أن نعرف زوارنا الاعزاء بمفهوم نظام حجج الاستحكام والذي هو كل وثيقة أو صك رسمي يشعر بأن هذا الشخص تعود له ملكية هذه الأرض أو العقار وذلك دون أي منازعة أو معارضة من قبل أي شخص أخر حول ملكيتها.
وهذا النظام التأكيد سيشكل حماية قانونية من جراء الخلافات التي تحصل في عمليات البيع، ويحمي حقوق الورثة المستقبلية كونه لا يمكن للمشتري أن يعتد بحق بالملكية أو يقوم بإخلاء الملكية دون استخراج حجج الاستحكام الجديد.
وان الغاية من اصداره تتمثل في وضع حد للإشكالات الناجمة عن المطالبة بملكية الاراضي والعقارات التي اكتسبت ملكيتها
إما بوضع اليد أو بالارث أو بالاحياء الشرعي وعلى وجه الأخص تلك التي تحصل في الأرياف والمدن الساحلية ، ومن أجل ذلك جاء الأمر الملكي ليرسم خطوط التملك وضوابطها من خلال الضوابط والقواعد التي اتى بها نظام حجج الاستحكام الجديد والذي حض على حسم النزاعات التي تحصل في هذا الشأن.
وإلى التعامل معها بسرعة وذلك بالتعاون مع عدة جهات حكومية يستدعي الأمر تعاونها وتكاتفها وفق توجيهات خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبد العزيز وذلك من أجل وصل الأفراد لحقوقهم وتحقيق استقلالية القضاء وفق منهجية عمل محددة.

مقتطفات من نظام حجج الاستحكام الجديد 1441

أن الامر الملكي رقم 218/2 بتاريخ 25/3/1441 جاء ليرسم ضوابط التملك واكتساب الملكية.

حيث نوه إلى حجج الاستحكام التي يحصل بشأنها منازعات ، وقد تم الأمر على عدم إمكانية اقامة الدعاوى التي تحصل بشأنها منازعات عقارية لعقارات لا صكوك تملك لها.
حيث لا يتم قبول أي دعوى أمام المحاكم بخصوص إثبات ملكية أرض بدون صك في حال كانت استناداً للوثائق العادية أو الاحياء الشرعي أو وضع اليد.
و اعتبار جميع الأراضي المنفكة من الملكية الخاصة تكون ثابتة بصك ملكية هي ملكا للدولة.
وقد تم تكليف لجنة أراضي الدولة بالاشتراك مع الجهات ذات العلاقة بأن تقوم بإعداد الضوابط والقواعد، بشأن تمليك الأراضي والعقارات للأشخاص الذين تقدموا بطلبات حجج استحكام إلى المحكمة في الموعد المحدد.
وبالنسبة للذين لم يتسنى لهم تقديم طلبات لإصدار حجج استحكام قبل صدور هذا الأمر.
قد تم اقتراح بدائل بشأن ذلك بشكل لا يتعارض مع المخططات التنظيمية وأن يتم رفع ما تم التوصل إليه من قبل لجنة أراضي الدولة خلال مدة لا تتجاوز الستين يوماً.
وقد حدد الأمر الملكي المواقع التي لا يجوز اكتساب الملكية الخاصة، وتقوم وزارة الاسكان بمراجعة مختلف اللوائح وتنظيم الدعم السكني.
ومهمة وزارة العدل التعاون والتنسيق مع وزارة الشؤون البلدية والقروية في مراجعة مشروع نظام تملك العقارات، واقتراح عقوبات رادعه لكل من تسول له نفسه الاعتداء على أراضي الدولة.
ومهمة كل من وزارتي الشؤون البلدية والقروية الداخلية التعاون والعمل على إعداد برنامج مشترك.

ما هي الاسس التي قام عليها نظام حجج الاستحكام الجديد في السعودية

لما كانت معاناة المواطنين تزداد يوماً بعد يوم في ظل الإجراءات اللازمة لكي يحصل الأفراد على حجج الاستحكام، وهذا الأمر كانت يتطلب وقتاً وجهداً كبيراً قد يطول مدة النظر في الدعاوى والطلبات المقدمة لسنوات طويلة في أورقة المحاكم وسط تزايد مخاوف المواطنين من مصادرة هذه العقارات، في وقت أكدت الجهات الحكومية على أنه سيتم النظر في الطلبات من قبل الهيئة العامة للعقارات وفق القواعد القانونية التي تعتبر الملكية الخاصة مصونة ولا يمكن المساس بها.
وكان اصدار نظام حجج الاستحكام الجديد بهدف حصر العقارات الموجودة في السعودية.
ومن أجل تنظيم طرق التملك بشكل يتوافق مع رؤية المملكة لعام 2030م ، وذلك تحت إشراف الهيئة العامة لعقارات الدولة.
والتي اوكل إليها مهام النظر في طلبات تملك العقارات للأفراد الذين ليس لديهم صك تملك
وقم تم إحداث الهيئة العامة لعقارات الدولة في عام 2018 ، واعتبارها هيئة مستقلة تختص بالنظر في طلبات تملك العقارات في السعودية.
وقد تم اطلاق نظام حجج الاستحكام الجديد من قبل الهيئة العامة لعقارات الدولة ، لكي يتيح هذا النظام تمكين المواطنين الذين لا يملكون صكوك ملكية خاصة بهم من استكمال اجراءات تملكهم واستحقاقهم لصكوك تثبت ملكيتهم.
فقد ايقاف نظام حجج الاستحكام الذي كان يُعمل به في المملكة، وإيقاف مختلف دعاوى المنازعات العقارية التي لا صكوك ملكية لها.
ومنح الصلاحيات للهيئة العامة للعقارات في الدولة النظر في مثل هذه المنازعات على أن يتم البت في تلك الطلبات خلال مدة/60/ كحد أقصى بعد أن كان الأمر يستغرق سنوات طويلة.

ما هي شروط تقديم طلبات حجج الاستحكام في السعودية 1442

جرى تحديد شروط تقديم طلبات حجج الاستحكام من قبل الهيئة العامة لعقارات الدولة، وذلك بعد أن تم اصدار بعد أن قرار يتضمن إحداث الأمانة العامة للجان للنظر في طلبات التملك.
وتتضمن هذه اللجان عدداً من الوزارات كوزارة العدل، والشؤون البلدية والقروية، ووزارة الداخلية، ووزارة البيئة، ووزارة المالية.
وان هذه الجهات تكون مسؤولة عن استقبال طلبات التملك بشرط ان تتوافر الشروط الآتية :

أن تقديم طلب التملك ينبغي أن يتم في المدة المحددة له، حيث أنه لا يتم النظر في أي طلب تملك بعد انتهاء المدة المقررة في الأمر.
أن الطلب المقدم يجب ألا يكون قد تم البت به بحكم قضائي صدر بالدرجة القطعية.
أن العقار المطلوب الحصول على صك ملكية له ينبغي ألا يكون داخل في ملكية الأراضي التي لا يجوز اكتساب ملكية خاصة بها.
ينبغي ألا تنفي المصورات الجوية وقوع إحياء بالعقار قبل أمر المنع من الإحياء الشرعي.
ينبغي ألا تنفي المخططات التنظيمية وقوع إحياء في العقار، وذلك قبل أن يصدر القرار الملكي الخاص بمنع الإحياء.
سوف نتعرف معاَ على المواعيد التي تحديدها لقديم طلبات حجج الاستحكام.

أن هيئة العامة لعقارات الدولة قد حددت المواعيد المقررة لتقديم طلبات حجج استحكام بعد استيفاء الشروط المذكورة أعلاه.
وذلك خلال المدة المقررة من تاريخ /5/ جمادى الأول1442 هـــــ، والموافق وتاريخ /20/ ديسمبر 2020.
ويستمر تقديم الطلبات لمدة عام كامل تسري من هذا التاريخ ، وللتنويه أن لن يتم النظر في أي طلبات بعد انتهاء الفترة المحددة.
لذلك إذا وجدت مشقة في متابعة الإجراءات وتقديم طلب الحصول على حجة الاستحكام ما عليك إلا الاستعانة بمستشاري مكتب محاماة جدة الدولي
ليسعفك بالحل الفوري ومتابعة جميع الاجراءات والتحقق من استيفاء الشروط اللازمة قبل تقديم طلب الحصول على حجج الاستحكام.

سنورد إلكم آلية استخراج حجج الاستحكام الجديد 1441

بموجب تعليمات وزارة العدل الصادرة بناءً على توجيها الأمر الملكي والتي تتمثل مهمتها في التسهيل على المواطنين الذين لديهم رغبة باستخراج حجج الاستحكام1441 أن يتبعوا الخطوات الآتية:
على الشخص الذي يرغب باستخراج حجج استحكام أن يقدم طلب للقاضي ويضعه في ملف العقار المباع والذي تم أخذه من قبل مكتب مساحي معتمد، ويجري نشر حجة الاستحكام في صحيفة مكان الحجة.
ويتم اخذ موافقة جميع الجهات الحكومية ذات الصلة بالحجة ، وفي حال وجود معارضة عليها يتم مناقشتها قبل أن يصار إلى اصدار حجة الاستحكام.

سوف نورد لكم اخر التحولات العدلية والتي طالت حجج الاستحكام في السعودية

من خلال حديث معالي وزير العدل وليد الصمعاني في برنامج ( في الصورة ) وتحدث في هذا اللقاء عن التحولات التي حصلت في القضاء.
وأين وصل في التطورات وقد شرح في بداية حديثه عن أنواع المحاكم ودرجاتها وعلى وجه الأخص التطور الحاصل في المحاكم العمالية والمحاكم التجارية، وقد أكد في حديثه على أنه سيتم تفعيل الاستئناف في المملكة لأول مرة.
وبالتالي حقق إمكانية جعل التقاضي على درجتين ، وأكد على تفعيل طريق الطعن النقض أمام المحاكم العليا.
وقد بين أن مشروع الوزارة جرى تكوينه عدة مسارات ينتهي بمنهجية القضاء المؤسسي وترسيخ هذا القضاء الذي منبعه الشريعة الإسلامية
والمستند في أحكامه عليها، واجتناب القضاء الفردي ، وأشار إلى أن: “القضاء المؤسسي يقلل من الاجتهاد الفردي ويقضي على أي توجه آخر والقضاء مهنة لها أصولها في التقاضي”.
وقد تابع حديثه مشيراً إلى أن المؤسسة العدلية تتماش مع التطور و مواكبة للتغيير.
وذلك لأن القضاء ما هو إلا بالنهاية تطبيق للقانون ، وقد ادلى بوجود نقص بالقضاة ولمن هذا النقص في القضاة
لن يؤثر على عملية التطوير ، وقد تم احداث نموذجاً لوحدة متخصصة تقوم في تدقيق الدعاوى قبل إحالتها للمحاكم وللدوائر القضائية.
وبالتالي هذا سيؤثر على سير الدعوى ويجعل من الجلسة الأولى منتجة ، وقد تم احداث وحدة اخرى تقوم بتهيئة مشروع الحكم للقاضي.
وقد تحدث في هذا السياق عن حجج الاستحكام وقال: إن التنظيم الجديد بلا شك سيقضي على الفساد بالأراضي .
وبالتالي يحفظ حق الأفراد المستحقين للسكن، ومن جهة اخرى أكد على أهمية مسألة انخراط خريجي القانون بالقضاء لدى الجهات التنظيمية .
وفي سياق اخر تحدث عن انتقادات تسبيب الأحكام، بالقول: “هذا ليس بالصحيح لكن مقارنة بالطموح وهو أقل التسبيب هو جوهر عمل القاضي ويتبين بالمرافعة والاستئناف من أجل هذه النقطة.
وتوثيق الجلسات فيه ضمان للمتقاضين بالإضافة للمشاريع الأخرى وأي نقض يؤخذ بعين الاعتبار والحكم بلا تسبيب أشبه “بالحكم المنعدم”.
وبالنسبة لمحاكم التنفيذ فهي ملزمة بتنفيذ السندات التنفيذية التي تتطابق مع النظام ولن ينظر لشخصٍ مخالف للنظام وهناك تنظيمات ستحد من ذلك.
وفي الحديث عن تخوف المستثمر الأجنبي وجه إليه رسالة بالقول: “نقول له القضاء يحفظ حقوقك كما لو كنت في بلدك”.
وايضاً ما نوه عنه حول ملف قضايا الأحوال الشخصية قائلاً: “سيتم التعديل بالنسبة لنظام المرافعات الشرعية حيث لن يتم النظر في أي قضية دون حضور الطرفين.
وقد اشار بالنسبة لقضايا الطلاق بأنه لن يصدر أي صك طلاق إلا بعد أن يتم حسم مواضيع النفقة والزيارة والحضانة.
وبالنسبة لدور تمكين المرأة في وزارة العدل ،فإن النظام قد وضع شروطاً لتولي وظيفة القاضي.
ويجري تطبيق النظام وأن أداء المرأة في الوزارة كان جيداً جداً و وأن أساس التوظيف في وزارة العدل هما الكفاءة والجدارة .
وحول ملف المحامين وعن المادة رقم /18/ فقد نوه إلى أنه سيتم تمكين مهنة المحاماة بشكل دقيق.
وبشكل يسهم بالارتقاء بالأعمال القضائية ، حيث كما يجب أن ينبغي أن يكون القاضي على قدر من الكفاءة.
وأيضاً يجب أن يتوافر ذلك بالمحامين كونهم أعوان القضاة في تحقيق رسالة العدالة ، وأن كان في النظام عدد من الاشتراطات
والتي من خلالها يجيز لغير المحامين الترافع بعدد محدد من القضايا والتي سيتم العمل على تقليصها فيما بعد.
وبالنسبة لما ما يروّج حول دفع رسوم على التقاضي فقد تم توضيح ما هي هذه الرسوم
هي تحمل التكاليف التقاضي ويتحملها الخاسر في الدعوى وستطبق متى ما صدر النظام.
وبالنسبة لموضوع الصكوك الملغاة المتعلقة بالفساد لا يمكن إجازتها تحت أي ظرف وهذا الموضوع محسوم.

وفي ختام حديثنا حول نظام الأراضي بدون صكوك ومحاولة منا لتوضيح واقع القضاء حالياً وما وقع عليه من تحولات جذرية حاولنا تسليط الضوء على الأفكار المهمة في نظام الاستحكام الجديد ومواعيد تقديم طلبات حجج الاستحكام.
في حال وجهتك أي صعوبة ولا تدرك من أين تبدأ ولمن تتجه ما عليك إلا الاستعانة بمستشاري مكتب محاماة جدة الدولي
والاتصال بهم فوراً على الأرقام الواردة أمامك وسيظهر لك أيقونة تطبيق واتساب ليتم نقلك للحديث مع أفضل المستشارين والمحامين في المملكة العربية السعودية ، نأمل ان يكون مجموع هذه الأفكار القيمة قد أغنى ذهن القراء واعطاهم صورة واضحة عن نظام الأراض بدون صكوك.

اترك لنا تعليقك ليتم الرد عليك مباشرة من قبل فريق متخصص في تقديم الاستشارات القانونية

* مكتب محامي في جدة الدولي يعمل على إغناء فكرك القانوني في جميع التخصصات حرصاً معه على تحقيق الأمن والاستقرار في المملكة وتأمين السلامة للجميع من خلال عدم الجهل في القانون عبر موقعه القانوني يحاول تقديم كل ما يعترضك أخي القارئ ، نحن في مكتب محاماة جدة الدولي لدينا كادر متميز في مختلف التخصصات ، وهذا ما اسهم في نجاح القضايا بمختلف أنواعها*